Les erreurs cruciales à éviter lorsqu'on choisit une agence immobilière
Choisir une agence immobilière est une décision cruciale pour maximiser la réussite de votre projet de vente ou d'achat immobilier. Une agence immobilière compétente vous aidera à vendre au bon prix, dans des délais raisonnables, et sans stress inutile. Mais toutes les agences ne se valent pas, et faire le bon choix peut faire la différence entre une transaction réussie et une expérience décevante. Voici les erreurs les plus courantes à éviter, ainsi que les atouts de MAUGÉ Immobilier pour chaque point.
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- Choisir l'agence qui "en propose le plus"
- Choisir une agence avec peu d'avis clients
- Choisir une agence qui ne valorise pas le bien au maximum
- Choisir une agence qui ne fait pas de vidéo
- Choisir une agence qui vend peu, avec un petit fichier client
- Choisir une agence qui ne diffuse pas sur les principaux sites
- Choisir une agence qui ne qualifie pas les visites
- Choisir une agence avec un mandat qui vous lie pour 3 mois ou plus, résiliable par recommandé
- Choisir une agence avec des honoraires sans plafond et des honoraires élevés
- Choisir une agence uniquement pour ces honoraires très bas
- Choisir une agence qui ne vous fait pas de retour régulier sur votre projet Conclusion Accédez directement à d'autres articles !
1. Choisir l'agence qui "en propose le plus"
Pourquoi l'éviter ?
Certaines agences immobilières peuvent être tentées de surévaluer le prix de votre bien afin de décrocher le mandat. Cette estimation irréaliste peut attirer les propriétaires en leur faisant croire qu'ils peuvent vendre à un prix supérieur. Cependant, en réalité, cela risque de ralentir la vente, voire de compromettre toute la transaction.
En effet, un prix de vente trop élevé par rapport au marché peut dissuader les acheteurs potentiels. Ils risquent de se tourner vers des biens plus abordables, laissant votre propriété sans visite pendant des semaines, voire des mois. Cette situation peut être très frustrante et coûteuse pour vous.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
Chez MAUGÉ Immobilier, nous privilégions la qualité à la quantité. Notre approche est pragmatique et rigoureuse, ce qui fait toute notre différence et assure le succès de nos clients.
Notre objectif n'est pas de vous faire miroiter un prix irréaliste pour décrocher le mandat. Au contraire, nous vous proposons une évaluation juste et honnête, en phase avec les réalités du marché. C'est cette approche rigoureuse qui fait la différence et garantit la réussite de votre projet immobilier.
Nous vous laissons la possibilité de débuter la commercialisation au delà de notre estimation si c'est votre souhait pour ensuite revenir sur un prix marché.
2. Choisir l'agence uniquement parce que c'est le fils, la fille de, une connaissance d'une connaissance
Pourquoi l'éviter ?
Confier votre projet immobilier à une agence simplement parce qu'un membre de l'équipe est un proche, comme le fils ou la fille d'une connaissance, peut s'avérer être une décision basée sur l'émotion plutôt que sur la compétence. Le problème est que cela peut nuire à l'objectivité dans le suivi de votre projet. Vous risquez d'hésiter à exprimer vos attentes ou vos insatisfactions par peur de froisser la personne concernée, et cette relation personnelle peut compliquer la prise de décisions critiques. De plus, la confiance ne doit pas être seulement basée sur le lien personnel, mais sur les compétences, les résultats concrets et la capacité de l'agence à répondre à vos besoins de manière professionnelle.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
Chez MAUGÉ Immobilier, chaque client est traité avec le même niveau de rigueur et de professionnalisme, indépendamment des liens personnels. Nous privilégions une approche transparente et professionnelle, en mettant en avant notre expérience, notre connaissance du marché et nos compétences techniques. Nous nous assurons que chaque décision est prise dans votre intérêt, en restant impartiaux et en vous fournissant des conseils objectifs tout au long de la transaction. Nos conseillers sont formés pour être à votre écoute, tout en restant neutres, afin que la relation professionnelle prime toujours sur les autres considérations.
3. Choisir une agence avec peu d'avis clients
Pourquoi l'éviter ?
Peu d'avis clients peuvent indiquer un manque d'expérience ou de résultats. Les avis reflètent généralement la qualité du service et la satisfaction des anciens clients. Ils permettent d'avoir une vision globale de la réputation de l'agence et de la satisfaction de ses anciens clients.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
Avec plus de 300 avis clients notés 5/5, MAUGÉ Immobilier est reconnu pour la qualité de son service. Chaque avis témoigne d'une expérience réussie et d'un accompagnement de qualité, assurant une confiance totale dans les prestations offertes.
4. Choisir une agence avec des avis clients anciens
Pourquoi l'éviter ?
Des avis clients qui datent de plusieurs années peuvent indiquer que l'agence n'a pas eu de retours récents ou qu'elle n'a pas maintenu la qualité de son service au fil du temps. Des avis anciens peuvent également montrer un désintérêt de l'agence à améliorer ses services en fonction des évolutions du marché et des besoins de ses clients.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
MAUGÉ Immobilier reçoit régulièrement des avis récents, ce qui témoigne de son excellence continue et de sa capacité à satisfaire ses clients actuels. Ces avis montrent une approche moderne, une adaptabilité aux nouvelles technologies et une réponse constante aux attentes des clients
5. Choisir une agence qui ne valorise pas le bien au maximum
Pourquoi l'éviter ?
Ne pas valoriser correctement un bien, c'est risquer de manquer des acheteurs potentiels ou de vendre en dessous de sa valeur. Les outils comme le drone et la projection 3D permettent de donner une perspective unique et valorisante. Le manque de mise en valeur peut aussi réduire la capacité à attirer des acquéreurs sérieux.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
MAUGÉ Immobilier utilise des drones pour capturer des vues aériennes et des projections 3D pour optimiser la valorisation du bien, permettant ainsi de se démarquer sur le marché. Ces outils mettent en lumière le cadre de vie, les extérieurs et les caractéristiques distinctives des biens proposés, offrant un aperçu complet.
6. Choisir une agence qui fait de mauvaises photos
Pourquoi l'éviter ?
Des photos de mauvaise qualité ne valorisent pas correctement le bien et peuvent réduire l'intérêt des acheteurs potentiels. Les premières impressions sont souvent déterminantes, et des photos mal prises peuvent dissuader les visiteurs avant même qu'ils ne lisent l'annonce.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
MAUGÉ Immobilier réalise des reportages photo professionnels pour chaque bien, avec un soin particulier apporté à la mise en valeur. De belles photos attirent les visiteurs, augmentent les vues sur l'annonce et permettent de susciter plus d'engouement pour chaque bien proposé.
7. Choisir une agence qui ne fait pas de vidéo
Pourquoi l'éviter ?
Dans un marché digitalisé, ne pas proposer de vidéo diminue la visibilité et l'attractivité du bien. Les vidéos permettent une visite immersive, ce qui est un plus pour les acheteurs, notamment ceux qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Elles apportent une dimension dynamique et offrent une vision réaliste du bien.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
MAUGÉ Immobilier propose systématiquement des vidéos pour une présentation dynamique et complète du bien, augmentant l'intérêt des acheteurs. Ces vidéos permettent aux acquéreurs de se projeter plus facilement, de visualiser chaque espace, et de mieux comprendre la disposition et le charme du bien.
8. Choisir une agence qui ne fait pas de projection 3D
Pourquoi l'éviter ?
La projection 3D est un outil moderne qui permet aux acheteurs de mieux se projeter dans un bien. Son absence peut limiter l'engagement des acquéreurs potentiels, qui peinent à se faire une idée précise de la disposition ou des possibilités d'aménagement du bien.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
MAUGÉ Immobilier utilise la projection 3D pour offrir une expérience immersive et permettre aux acheteurs de visualiser le potentiel du bien. La projection 3D aide les visiteurs à imaginer leur futur chez eux, rendant le bien plus attractif et augmentant les chances d'une vente rapide.
9. Choisir une agence qui vend peu, avec un petit fichier client
Pourquoi l'éviter ?
Une agence avec peu de ventes et un fichier client restreint aura moins d'opportunités pour vendre rapidement un bien. Un fichier client limité réduit aussi le nombre d'acquéreurs potentiels et la capacité de vendre rapidement à un prix intéressant.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
Avec 180 biens vendus par an, MAUGÉ Immobilier dispose d'un large fichier client et d'une expérience éprouvée pour vendre rapidement et efficacement. Cette capacité à gérer un volume important de ventes est un gage de professionnalisme et d'efficacité.
10. Choisir une agence qui n'est pas présente sur les réseaux sociaux
Pourquoi l'éviter ?
Une faible présence sur les réseaux sociaux limite la visibilité du bien auprès d'une audience large et active. De plus en plus d'acheteurs utilisent les réseaux sociaux pour découvrir des biens en vente, surtout parmi les jeunes générations.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
MAUGÉ Immobilier est très actif sur les réseaux sociaux avec plus de 20 000 abonnés sur Facebook et 2 500 abonnés sur Instagram, offrant ainsi une visibilité accrue. Ces plateformes permettent de toucher une audience diversifiée, de créer un lien de confiance, et d'offrir une communication moderne et attractive.
11. Choisir une agence qui ne diffuse pas sur les principaux sites
Pourquoi l'éviter ?
Limiter la diffusion à un ou deux sites réduit considérablement la visibilité du bien et les chances de trouver rapidement un acheteur. Moins de visibilité signifie aussi moins de concurrence pour le bien, ce qui peut affecter le prix de vente.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
MAUGÉ Immobilier diffuse les annonces simultanément sur SeLoger, Le Bon Coin, Bien'Ici et Meilleurs Agents et d'autres plateformes majeures, assurant une couverture maximale. La diffusion sur plusieurs sites augmente la visibilité du bien, garantissant que les acheteurs potentiels de tous horizons puissent le découvrir.
12. Choisir une agence qui ne qualifie pas les visites
Pourquoi l'éviter ?
Un mauvais filtrage des visites peut faire perdre du temps aux vendeurs, multiplier les visites inutiles et engendrer des frustrations. Cela peut aussi mener à des négociations infructueuses si les visiteurs ne sont pas réellement intéressés.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
MAUGÉ Immobilier qualifie précisément les visites en fournissant aux acquéreurs un maximum d'informations avant même le rendez-vous, y compris l'adresse exacte et un lien vers une vidéo complète. Les visites sont mieux préparées, les acquéreurs mieux informés, ce qui permet de maximiser les chances de succès.
Il nous faut en moyenne 4 visites pour vendre un bien.
Choisir une agence qui ne fait pas d'étude de solvabilité des acquéreurs
Sans étude de solvabilité, le risque de rencontrer des acquéreurs non solvables augmente, retardant la vente et créant de la frustration. Une étude préalable de la solvabilité garantit que chaque visite est sérieuse et que les négociations sont crédibles.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
MAUGÉ Immobilier travaille avec des courtiers partenaires courtiers pour garantir la solvabilité des acheteurs potentiels avant toute négociation sérieuse. Cette vérification protège les vendeurs de la perte de temps et leur assure que les démarches avancent vers une finalisation concrète.
13. Choisir une agence avec un mandat qui vous lie pour 3 mois ou plus, résiliable par recommandé
Pourquoi l'éviter ?
Les mandats de longue durée et difficilement résiliables peuvent être contraignants et vous lier à une agence inefficace. Ils limitent votre flexibilité et peuvent rendre le processus de vente frustrant si vous n'êtes pas satisfait du service.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
Chez MAUGÉ Immobilier, le mandat exclusif a une durée d'essai d'un mois seulement et peut être résilié simplement par mail, offrant ainsi flexibilité et liberté. Vous gardez le contrôle sur la vente de votre bien et pouvez changer d'agence si nécessaire sans contraintes.
14. Choisir une agence qui a des conseillers qui ne travaillent pas à temps plein, qui ont une autre activité à côté
Pourquoi l'éviter ?
Des conseillers qui ne sont pas pleinement investis peuvent manquer de disponibilité, de réactivité, et de motivation, ce qui peut mener à des opportunités ratées ou une lenteur excessive dans la vente de votre bien. Ils pourraient également être moins informés sur les dernières évolutions du marché et les opportunités.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
MAUGÉ Immobilier s'appuie sur une équipe de conseillers immobiliers travaillant à plein temps, réactifs et disponibles pour assurer un suivi rigoureux et personnalisé, garantissant la meilleure qualité de service. Ces conseillers sont entièrement dédiés à leurs clients, offrant un service constant et une expertise à jour.
15. Choisir une agence avec des honoraires sans plafond et des honoraires élevés
Honoraires sans plafond
Pourquoi l'éviter ? Des honoraires sans plafond peuvent rapidement s'envoler, surtout pour les biens à forte valeur, augmentant de manière disproportionnée le coût de la vente. Ce manque de transparence peut créer de mauvaises surprises au moment de la finalisation de la vente.
L'atout de MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier fixe ses honoraires à 3,5 %, avec un maximum de 15 000 €, bien inférieur à la moyenne du marché qui se situe à 4,5 % sans plafond. Cette transparence et ce plafonnement offrent une tranquillité d'esprit aux vendeurs, leur garantissant une maîtrise des coûts.
Honoraires élevés
Pourquoi l'éviter ? Des honoraires trop élevés peuvent réduire le bénéfice de la vente ou augmenter le coût d'achat sans que cela soit justifié par la qualité du service. Ils peuvent aussi rendre la transaction moins attractive par rapport à d'autres biens comparables.
L'atout de MAUGÉ Immobilier Avec ses honoraires ajustés et compétitifs, MAUGÉ Immobilier vous permet de maximiser votre bénéfice tout en bénéficiant d'un service premium. Les honoraires sont conçus pour être équilibrés, offrant un excellent rapport qualité/prix sans compromettre le service rendu.
16. Choisir une agence uniquement pour ces honoraires très bas
Honoraires bas
Pourquoi l'éviter ?
Des honoraires bas peuvent sembler séduisants au premier abord, mais ils dissimulent fréquemment une offre de services restreinte et une qualité inférieure. Une agence proposant des honoraires excessivement bas peut ne pas avoir les ressources suffisantes pour garantir une visibilité optimale du bien, utiliser des outils innovants tels que la vidéo ou la projection 3D, ou même fournir un accompagnement sur mesure.
Ces réductions de coûts sur les diffusions d'annonces se font souvent au détriment de la présence sur les quatre sites incontournables que sont SeLoger, LeBonCoin, Bien'Ici et Meilleurs Agents, ainsi que des remontées régulières des annonces. En effet, être présent sur ces plateformes majeures et assurer une visibilité constante en remontant fréquemment les annonces sont des facteurs clés pour attirer un maximum d'acheteurs potentiels et vendre rapidement au meilleur prix.
À long terme, ces économies peuvent s'avérer plus onéreuses, car elles peuvent entraîner une vente plus lente ou un prix de vente inférieur aux attentes. De surcroît, des honoraires bas peuvent également refléter une équipe moins engagée ou des ressources limitées, ce qui peut nuire à la qualité du service.
Il est donc essentiel de ne pas se laisser séduire uniquement par des honoraires attractifs, mais de considérer l'ensemble des prestations proposées, la qualité de l'accompagnement et les résultats concrets de l'agence. Un juste équilibre entre des honoraires compétitifs et un service de qualité est la clé pour une vente réussie.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
MAUGÉ Immobilier se démarque par ses honoraires optimisés, permettant d'offrir un service premium sans compromis sur la qualité. Nous investissons dans des outils et technologies de pointe tels que la photographie haute définition, les vidéos immersives et la projection 3D pour mettre en valeur chaque bien. Notre présence constante sur les plateformes incontournables comme SeLoger, LeBonCoin, Bien'Ici et Meilleurs Agents assure une visibilité maximale.
Notre accompagnement personnalisé comprend la rédaction d'annonces optimisées, la gestion des contacts acquéreurs et des conseils sur la valorisation du bien. Nous qualifions précisément chaque demande pour ne proposer que des visites pertinentes.
Forts de notre expertise du marché local, nous guidons nos clients dans les actions de valorisation pour maximiser l'attractivité et faciliter une vente rapide au meilleur prix. C'est cette synergie entre des honoraires justes, des outils performants et un service d'excellence qui garantit une mise en marché efficace et une transaction réussie.
En choisissant MAUGÉ Immobilier, vous bénéficiez d'un partenaire engagé à vos côtés pour valoriser votre bien, toucher les bons acheteurs et concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Notre combinaison unique de compétences, d'outils et de services nous permet de répondre à vos attentes avec efficacité et professionnalisme, pour une vente réussie, rapide et au juste prix.
17. Choisir une agence qui ne vous fait pas de retour régulier sur votre projet
Pourquoi l'éviter ?
Une communication insuffisante peut entraîner des frustrations et un manque de visibilité sur l'avancement de la vente ou de l'achat. Sans retour régulier, il est difficile de comprendre où en est votre projet, ce qui peut créer des incertitudes inutiles.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
MAUGÉ Immobilier assure un suivi régulier et détaillé en créant un groupe WhatsApp dédié, vous tenant informé de chaque étape du processus, afin que vous puissiez ajuster votre stratégie en temps réel. Cette transparence et cette disponibilité vous permettent de prendre des décisions éclairées et d'avoir un contrôle total sur votre projet immobilier.
18. Choisir une agence avec qui le feeling ne passe pas
Pourquoi l'éviter ?
Le choix d'une agence immobilière repose non seulement sur ses compétences techniques, mais aussi sur la relation humaine. Si le courant ne passe pas entre vous et votre agent, la communication et la collaboration risquent de s'avérer difficiles. Un bon feeling est essentiel pour instaurer une relation de confiance, ce qui est primordial pour le succès de votre projet immobilier. Lorsque le feeling n'est pas là, vous pouvez ressentir des frustrations, un manque d'écoute ou une difficulté à exprimer vos attentes. Cette absence d'harmonie peut aussi engendrer une mauvaise compréhension des objectifs, et l'agent risque de ne pas défendre vos intérêts de manière optimale.
L'atout de MAUGÉ Immobilier
Chez MAUGÉ Immobilier, nous accordons une grande importance à la qualité de la relation avec nos clients. Chaque membre de notre équipe est formé pour être à l'écoute, empathique et disponible, afin de garantir une expérience client satisfaisante. Nous nous efforçons de créer une relation de confiance dès le premier contact, pour vous permettre de vous sentir pleinement soutenu et compris. Nous savons que chaque projet immobilier est unique et nous mettons un point d'honneur à nous adapter aux attentes et aux personnalités de nos clients, pour une expérience sur mesure.
Conclusion
- En évitant ces erreurs et en optant pour une agence qui met en avant transparence, technologie et professionnalisme, vous maximiserez vos chances de succès.
- Une bonne agence immobilière ne se contente pas de publier une annonce. Elle vous accompagne à chaque étape, vous conseille, et utilise les meilleurs outils pour garantir une vente rapide et efficace.
- Avec son expertise, ses outils innovants et son engagement total, MAUGÉ Immobilier s'affirme comme le partenaire idéal pour réussir votre projet immobilier.
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